Łódź, Śródmieście, Piotrkowska – Unikatowa przestrzeń z fabrykancką duszą – 331,6 m² w zabytkowej kamienicy Leopolda Kruschego przy ul. Piotrkowskiej (2 niezależne KW, 4 m wysokości)

🏛️ Unikatowa przestrzeń z fabrykancką duszą – 331,6 m² w zabytkowej kamienicy Leopolda Kruschego przy ul. Piotrkowskiej (2 niezależne KW, 4 m wysokości)

WPROWADZENIE

Z dumą prezentujemy jedną z najbardziej spektakularnych nieruchomości dostępnych na łódzkim rynku – monumentalny, ponad 330-metrowy apartament położony na reprezentacyjnym II piętrze zabytkowej kamienicy w sercu Łodzi, przy prestiżowym odcinku ulicy Piotrkowskiej.

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z niepodrabialnym charakterem, inwestorów ceniących bezpieczeństwo kapitału oraz przedsiębiorców szukających bezkompromisowej siedziby dla swojej marki.

HISTORIA I ARCHITEKTURA Z KLASĄ

Budynek powstał według projektu Piotra Brukalskiego – jednego z czołowych architektów przełomu XIX i XX wieku, autora najważniejszych łódzkich realizacji tamtej epoki. Kamienica została wzniesiona dla Leopolda Kruschego, członka znamienitego rodu fabrykanckiego tworzącego przemysłową potęgę regionu.

Wchodząc do wnętrza, natychmiast wyczuwa się autentyczną atmosferę dawnej Łodzi. Przestrzeń zachowała unikatowe, oryginalne elementy wystroju:

• Zabytkowe piece kaflowe stanowiące prawdziwe dzieła sztuki rzemieślniczej,

• Oryginalną stolarkę drzwiową i okienną z epoki,

• Wytworną sztukaterię sufitową,

• Imponującą wysokość pomieszczeń – aż 4,00 m, która zapewnia niezwykłe poczucie oddechu, kubatury i doskonałe doświetlenie wnętrz.

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY I BEZPIECZEŃSTWO INWESTYCJI

Lokal o łącznej powierzchni 331,60 m² tworzą formalnie dwa odrębne lokale mieszkalne z osobnymi Księgami Wieczystymi:

• Lokal A: 187,52 m²

• Lokal B: 144,08 m²

Co to oznacza w praktyce dla nowego właściciela?

1. Maksymalną elastyczność: Możliwość zachowania jednej, rezydencjonalnej przestrzeni o powierzchni ponad 330 m² lub natychmiastowego, bezproblemowego podziału na dwa niezależne apartamenty / biura.

2. Hybrydowy model życia i biznesu: Połączenie luksusowej strefy prywatnej z prestiżową przestrzenią biurową w jednym miejscu, bez kompromisów.

3. Płynność kapitałową: Dwie osobne księgi wieczyste ułatwiają ewentualną sprzedaż lub wynajem części nieruchomości w przyszłości.

IDEALNE PRZEZNACZENIE

Ze względu na metraż, układ, wysokość i prestiżowy adres, nieruchomość doskonale odnajdzie się jako:

• Luksusowa rezydencja / apartament koneserski dla miłośników autentycznej architektury kamienicznej,

• Siedziba kancelarii prawnej, notarialnej lub podatkowej,

• Pracownia architektoniczna, atelier artystyczne lub studio fotograficzne,

• Prywatna klinika medycyny estetycznej / stomatologii,

• Showroom lub siedziba agencji kreatywnej / IT,

• Produkt inwestycyjny premium pod długoterminowy lub selektywny wynajem.

LOKALIZACJA – WSZYSTKO W ZASIĘGU KILKU KROKÓW

Kamienica znajduje się w strategicznym punkcie Śródmieścia, w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych punktów biznesowych, kulturalnych i komunikacyjnych:

• Węzeł Piotrkowska Centrum („Stajnia Jednorożców”) – bezproblemowa komunikacja z każdą częścią aglomeracji,

• Kompleks biznesowy Hi Piotrkowska & Galeria Łódzka – pełna infrastruktura handlowa, gastronomiczna i usługowa,

• Sąd Rejonowy i instytucje publiczne – kluczowy atut w przypadku działalności prawno-finansowej,

• Park im. ks. J. Poniatowskiego – oaza zieleni idealna na spacer i odpoczynek po intensywnym dniu.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE I OPŁATY

• Powierzchnia całkowita: 331,60 m²

• Kondygnacja: 2. piętro (w zabytkowej, zadbanej kamienicy)

• Stan prawny: Pełna własność, 2 odrębne Księgi Wieczyste (lokale mieszkalne)

• Wysokość wnętrz: 4,00 m

• Ogrzewanie: Miejskie (wygoda i ekonomia użytkowania)

• Zarządzanie: Wspólnota mieszkaniowa

• Opłaty administracyjne (czynsz): ok. 2 000 PLN / miesiąc

ZAPROSZENIE NA PREZENTACJĘ

Nieruchomości o takim metrażu, historii i potencjale prawnym pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia indywidualnej prezentacji tej wyjątkowej przestrzeni.